Mieszkania „pod klucz” i PRS – nowy standard na rynku nieruchomości
Z najnowszego raportu „Perspektywy rozwoju budownictwa mieszkaniowego w kontekście kształtowania się cen i kosztów inwestycji mieszkaniowych”, opracowanego przez dr hab. Bartłomieja Maronę, prof. UEK, wynika, że wzrasta liczba inwestycji deweloperskich oferujących mieszkania „pod klucz” oraz mieszkań na wynajem instytucjonalny w ramach sektora PRS. Jednak mimo tego trendu większość nowych inwestycji nadal jest oddawana w stanie deweloperskim, co zmusza kupujących do samodzielnego poszukiwania fachowców i organizowania wykończenia. Jest to często problematyczne i czasochłonne, zwłaszcza że wielu klientów traktuje zakup mieszkania jako inwestycję – chętnie zainwestowaliby oni w gotowe, w pełni wykończone wnętrza.
Projektowanie mieszkań „pod klucz” oraz mieszkań w sektorze PRS (Private Rented Sector) rządzi się bardzo podobnymi zasadami. Oba rozwiązania koncentrują się na dostarczeniu w pełni wyposażonych, funkcjonalnych i estetycznych przestrzeni, gotowych do użytkowania bez konieczności dodatkowych prac. Takie podejście jest już standardem na rynkach nieruchomości w Europie Zachodniej, gdzie deweloperzy odpowiadają na potrzeby klientów ceniących wygodę i możliwość szybkiego zamieszkania. W Polsce ten trend także zyskuje na popularności, zarówno wśród klientów indywidualnych, jak i inwestorów sektora PRS, dla których wykończenie „pod klucz” stanowi coraz większą wartość dodaną.
Standard i design
Wystrój mieszkania powinny być dostosowane do intensywnego, wieloletniego użytkowania, co przekłada się na pozytywne doświadczenia mieszkańców oraz ogranicza konieczność napraw gwarancyjnych, remontów i wymiany wyposażenia.
Pokój dzienny – przestrzeń do relaksu, pracy i spotkań
Pokój dzienny to serce mieszkania, które powinno pełnić funkcję zarówno strefy wypoczynkowej, jak i miejsca do przyjmowania gości. W dobie pracy zdalnej nie można zapominać także o zapewnieniu odpowiednich warunków do pracy przy komputerze. To także przestrzeń, którą najłatwiej spersonalizować za pomocą dekoracji i dodatków, dlatego warto zadbać o miejsce, które podkreśli indywidualny charakter mieszkańców.
Siedzenie – komfort i funkcjonalność
Rozkładana sofa jest idealnym rozwiązaniem, zapewniającym dodatkowe miejsce do spania dla mieszkańców lub gości. Wygodny fotel również stanowi cenny atut, a komplet dopełnia stolik kawowy, który umożliwia relaks przy kawie lub przechowywanie drobiazgów. Dobrym pomysłem jest także wyższy, składany stolik na komputer, umożliwiający pracę na laptopie z kanapy lub fotela.
Ściany – trwałość i łatwość odświeżenia
Jednolity, stonowany kolor ścian ułatwia zachowanie eleganckiego wyglądu przestrzeni oraz umożliwia szybkie odnowienie pomieszczenia. Warto zastosować zmywalne farby, które pozwalają łatwo usuwać zabrudzenia, dzięki czemu ściany dłużej zachowają estetyczny wygląd.
Stół – wielofunkcyjność i wytrzymałość
Stół w pokoju dziennym powinien być funkcjonalny, oferując wygodne miejsce do posiłków, pracy lub czytania. Rozkładane modele są szczególnie przydatne, zwiększając przestrzeń użytkową w razie potrzeby. Warto wybierać proste, trwałe mechanizmy, które będą odporne na codzienne użytkowanie.
Gniazda elektryczne – praktyczne rozmieszczenie
Optymalne rozmieszczenie gniazd elektrycznych ma kluczowe znaczenie dla funkcjonalności pokoju dziennego. Warto zadbać o możliwość wygodnego podłączenia ładowarek, lamp stojących, a także sprzętów takich jak odkurzacz czy żelazko. Gniazda z minimum dwoma punktami ułatwią dostęp do zasilania, a przy sprzęcie RTV przydatne będą gniazda co najmniej czteropunktowe, umożliwiające podłączenie telewizora, dekodera i dodatkowych urządzeń.
Pokój dzienny jest przestrzenią, która łączy w sobie funkcje relaksacyjne, gościnne i użytkowe. Dzięki odpowiedniemu wyposażeniu i aranżacji zapewnia komfort mieszkańcom oraz elastyczność użytkowania na co dzień.
Kuchnia – serce mieszkania i przestrzeń intensywnego użytkowania
Kuchnia to jedno z najważniejszych i najintensywniej eksploatowanych pomieszczeń w mieszkaniu. Nie tylko służy przygotowywaniu posiłków, ale także często staje się miejscem spotkań i wspólnego spędzania czasu. Właśnie dlatego kluczowe jest, aby projekt kuchni opierał się na trwałych, odpornych materiałach, które zagwarantują długowieczność i estetyczny wygląd. Dzięki temu zminimalizujemy koszty przyszłych napraw i remontów, zapewniając kuchni świeży wygląd przez lata.
Blaty – wytrzymałość przede wszystkim
Blaty w kuchni muszą być wyjątkowo odporne na codzienne użytkowanie, zmienne temperatury, wilgoć i intensywne czyszczenie. To powierzchnia narażona na intensywne obciążenia, dlatego wybór trwałego materiału ma kluczowe znaczenie. Wymiana blatu to zazwyczaj duże wyzwanie, gdyż wymaga ingerencji w całą zabudowę kuchenną. Dlatego najlepiej postawić na materiały odporne na zarysowania, wysokie temperatury oraz łatwe do utrzymania w czystości, takie jak kamień naturalny, kompozyt lub laminat o zwiększonej wytrzymałości.
Szafki – prostota i funkcjonalność
Szafki kuchenne powinny być proste w formie i funkcjonalne. Minimalistyczne fronty, pozbawione zbędnych detali, nie tylko są łatwiejsze w utrzymaniu, ale też mniej podatne na uszkodzenia mechaniczne. Dobrze, jeśli wykończone są materiałem odpornym na wilgoć i łatwym do czyszczenia. Proste formy szafek dodatkowo dają większe możliwości aranżacyjne i sprawiają, że kuchnia wygląda nowocześnie i estetycznie przez długi czas.
Podłoga – trwałość i estetyka
Podłoga w kuchni powinna być nie tylko estetyczna, ale też praktyczna i odporna na wilgoć oraz ścieranie. Doskonałym rozwiązaniem są panele winylowe – wodoodporne, wytrzymałe i łatwe w pielęgnacji. Dodatkowo, dzięki możliwości połączenia ich z częścią dzienną bez widocznych podziałów, zapewniają spójny wygląd całej strefy dziennej. W przypadku płytek ceramicznych warto wybrać modele antypoślizgowe, które są odporne na ścieranie i zarysowania, co jest nieocenione przy intensywnym użytkowaniu.
Łazienka – funkcjonalność, estetyka i trwałość na lata
Łazienka jest jednym z najbardziej wymagających pomieszczeń w mieszkaniu, narażonym na działanie wysokiej wilgotności i temperatur. To przestrzeń, gdzie utrzymanie higieny i czystości odgrywa szczególną rolę, a zastosowane materiały muszą być trwałe i odporne na codzienne użytkowanie. Dobór płytek ceramicznych – trwałych, o neutralnym stylu i łatwych w czyszczeniu – ma kluczowe znaczenie, gdyż ich wymiana wiąże się z dużym nakładem pracy i kosztów.
Toaleta – wygoda i łatwość utrzymania czystości
Aby ułatwić utrzymanie porządku, warto wybrać toaletę z podwieszanym stelażem podtynkowym i bezkołnierzową miską (rimfree). Dzięki krytym mocowaniom i gładkiej powierzchni toalety, bez zakamarków i zagięć, sprzątanie staje się łatwiejsze. Wybór oszczędnościowego systemu spłukiwania z funkcją „stop” pomaga zmniejszyć zużycie wody.
Umywalka – praktyczne miejsce do przechowywania
Umywalka nablatowa to nie tylko estetyczne rozwiązanie, ale także funkcjonalne, gdyż pozwala wykorzystać przestrzeń szafki pod nią na przechowywanie. Wybierając umywalkę nablatową, zyskujemy dodatkowe miejsce na środki czystości i kosmetyki, co pomaga utrzymać porządek w łazience.
Baterie – oszczędność i funkcjonalność
Baterie łazienkowe – prysznicowa, wannowa i umywalkowa – powinny być wyposażone w termostat oraz perlator, co umożliwia kontrolę temperatury i oszczędność wody. Dzięki takim rozwiązaniom, użytkowanie łazienki jest wygodniejsze i bardziej ekonomiczne.
Prysznic – elastyczność i wygoda
Prysznic z brodzikiem to klasyczne i uniwersalne rozwiązanie, pasujące do większości łazienek. Jeśli jednak zależy nam na nowoczesnym wyglądzie i wygodzie, zwłaszcza dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, warto rozważyć kabinę prysznicową typu walk-in z odpływem liniowym. Taki prysznic optycznie powiększa przestrzeń i jest bardziej przyjazny użytkownikom. Dla dodatkowej ochrony przed zachlapaniem, strefę prysznica można odgrodzić szklanym parawanem walk-in.
Pralka – funkcjonalne wkomponowanie w przestrzeń
Pralka może znaleźć się zarówno w łazience, jak i w kuchni, w zależności od układu mieszkania i wielkości pomieszczeń. W obu przypadkach dobrym rozwiązaniem jest zabudowanie pralki pod blatem lub w szafce, co nie tylko pomaga zachować estetyczny wygląd, ale także zapewnia dodatkowe miejsce na przechowywanie, które jest niezwykle przydatne w każdej łazience.
Sypialnia – oaza komfortu i funkcjonalności
Sypialnia to przestrzeń, która odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu komfortowego snu, co przekłada się na ogólne zadowolenie z mieszkania. W dobie home office jest to także miejsce, w którym wiele osób stara się oddzielić czas pracy od odpoczynku, dlatego często pełni funkcję domowego gabinetu. Odpowiednie wyposażenie i aranżacja sypialni wspierają zarówno relaks, jak i organizację przestrzeni do przechowywania.
Ściany – stonowane i praktyczne
Ściany w sypialni warto pomalować na jednolity, spokojny kolor, który ułatwia szybkie odświeżenie pomieszczenia i sprzyja relaksacji. Stosowanie farb zmywalnych pozwala łatwo utrzymać ściany w czystości, co jest praktycznym rozwiązaniem, zwłaszcza w przestrzeniach narażonych na codzienne użytkowanie.
Drzwi – wyciszenie i prywatność
Wybór drzwi o dobrych parametrach akustycznych, bez przeszkleń, wypełnionych płytą wiórową, zapewnia dodatkową izolację i spokój. Dodatkowo, montaż uszczelki opadającej zwiększa izolację akustyczną i termiczną, co wpływa na komfort wypoczynku.
Szafa – maksymalne wykorzystanie przestrzeni do przechowywania
Szafa wnękowa lub zabudowa na całą wysokość pomieszczenia to idealne rozwiązanie do przechowywania. Dzięki zastosowaniu półek, szuflad oraz miejsca na ubrania wiszące, możliwe jest optymalne zagospodarowanie przestrzeni. Lustrzane fronty mogą optycznie powiększyć sypialnię, nadając jej przestronności.
Łóżko – podstawa komfortowego snu
W sypialni najważniejsze jest wygodne łóżko, wyposażone w wysokiej jakości materac, który zapewnia komfort i trwałość. Stabilny stelaż, najlepiej wykonany z tworzywa, eliminuje problem skrzypienia po kilku miesiącach użytkowania. Po obu stronach łóżka warto umieścić szafki nocne z gniazdkami elektrycznymi oraz lampkami do czytania, co zapewni wygodę i funkcjonalność.
Miejsce do pracy – wygoda w domowym gabinecie
Jeśli przestrzeń na to pozwala, dobrze jest zaaranżować w sypialni niewielką strefę do pracy z biurkiem i wygodnym fotelem. Aby zabezpieczyć podłogę przed zniszczeniem, warto postawić na fotel z gumowymi kółkami lub użyć nakładek ochronnych. Rozmieszczenie gniazdek elektrycznych powinno uwzględniać możliwość podłączenia wszystkich urządzeń, takich jak laptop czy lampka biurkowa.
Podsumowanie
Mieszkania „pod klucz” i sektor PRS (Private Rented Sector) wyznaczają nowy standard na rynku nieruchomości w Polsce, oferując gotowe, w pełni wykończone wnętrza, które eliminują potrzebę samodzielnego wykańczania mieszkania przez klientów. Trend ten, będący już normą w Europie Zachodniej, zyskuje na popularności także u nas, odpowiadając na potrzeby klientów indywidualnych oraz inwestorów poszukujących wygodnych i elastycznych rozwiązań.
Projektowanie mieszkań „pod klucz” oraz mieszkań na wynajem instytucjonalny PRS kieruje się podobnymi zasadami – w obu przypadkach kluczowe są trwałość, estetyka oraz funkcjonalność. Starannie dobrane materiały, jak odporne blaty i szafki w kuchni, trwałe wykończenie łazienki czy komfortowa aranżacja sypialni i pokoju dziennego, zapewniają komfort użytkowania i ograniczają potrzebę częstych remontów.
Podobnie jak w sektorze PRS, mieszkania „pod klucz” charakteryzują się uniwersalnym, neutralnym stylem, który pozwala mieszkańcom na personalizację wnętrza. Funkcjonalna kuchnia, łazienka zaprojektowana z myślą o trwałości, przestronny pokój dzienny oraz komfortowa sypialnia z miejscem do pracy tworzą mieszkanie idealne zarówno do życia codziennego, jak i do długoterminowego najmu.
Obecne trendy wskazują na rosnącą potrzebę dostarczania gotowych mieszkań „pod klucz” jako atrakcyjnego rozwiązania dla klientów poszukujących wygody i oszczędności czasu.