Private Rented Sector (PRS) – najem instytucjonalny – rozwój i wyzwania

Nowoczesny budynek apartamentowy jesienią

Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, a najem instytucjonalny (PRS, Private Rented Sector) zyskuje na znaczeniu jako alternatywa dla tradycyjnego modelu własności mieszkań. PRS to stosunkowo nowy trend, który odpowiada na zmieniające się potrzeby społeczne, gospodarcze oraz styl życia młodszych pokoleń. W kraju, gdzie dominują mieszkania własnościowe, PRS jest odpowiedzią na rosnącą „lukę czynszową” i coraz trudniejszy dostęp do kredytów hipotecznych. Sektor PRS umożliwia elastyczny najem wysokiej jakości mieszkań, zapewniając stabilność i wygodę, szczególnie dla tych, którzy nie chcą lub nie mogą pozwolić sobie na zakup nieruchomości.

Polska – rynek własnościowy czy najmu instytucjonalnego?

Z raportu „Perspektywy rozwoju budownictwa mieszkaniowego w kontekście kształtowania się cen i kosztów inwestycji mieszkaniowych” opracowanego przez dr hab. Bartłomieja Maronę, prof. UEK, wynika, że Polska ma jeden z najwyższych udziałów mieszkań własnościowych w Europie. Wysoki wskaźnik własności wynika z wielu czynników: historycznych, społecznych i ekonomicznych. Jednocześnie, jak wskazuje raport SGH i Forum Ekonomicznego 2024, Polska mierzy się z jedną z najwyższych w regionie „luk czynszowych” – wskaźnikiem odsetka gospodarstw domowych, które nie są w stanie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych ze względu na wysokie koszty najmu w stosunku do dochodów. Dr hab. Adam Czerniak, prof. SGH, podkreśla, że aby zmniejszyć lukę czynszową, konieczne są kompleksowe zmiany w polityce mieszkaniowej, które poprawią dostępność mieszkań oraz zwiększą zaangażowanie państwa w tym zakresie.

PRS – szansa na nową jakość mieszkalnictwa

Najem instytucjonalny, polegający na wynajmie mieszkań przez profesjonalne podmioty, takie jak fundusze inwestycyjne czy deweloperzy, stanowi odpowiedź na wyzwania rynku mieszkaniowego. PRS oferuje nowe podejście do budownictwa mieszkaniowego, umożliwiając długoterminowy wynajem w komfortowych warunkach, z dbałością o jakość zarządzania budynkiem i utrzymanie jego wartości. Tego typu budynki są projektowane od podstaw z myślą o specyficznych potrzebach najemców – połączenie nowoczesnych rozwiązań z dbałością o estetykę i funkcjonalność zapewnia wyjątkowe doświadczenie mieszkaniowe. Budynki PRS czerpią zarówno z doświadczeń deweloperów mieszkaniowych, jak i komercyjnych, a ich oferta często przypomina standardy branży hotelowej.

Model PRS daje inwestorom możliwość generowania stabilnych, przewidywalnych przychodów, czyniąc ten sektor atrakcyjnym elementem zdywersyfikowanego portfela inwestycyjnego. Co więcej, firmy deweloperskie coraz częściej współpracują z operatorami PRS, korzystając z modelu transakcji forward purchase, który pozwala na finansowanie projektów jeszcze przed ich ukończeniem, a także na sprzedaż znaczącej liczby mieszkań w ramach pojedynczych transakcji.

Projektowanie budynków PRS z myślą o przyszłych najemcach

Kluczowym elementem budynków PRS jest ich projektowanie zgodnie z oczekiwaniami współczesnych najemców. Szczególną rolę w tym kontekście odgrywa generacja Z, która w nadchodzącej dekadzie stanie się jedną z głównych grup korzystających z najmu instytucjonalnego. Generacja Z różni się od wcześniejszych pokoleń swoimi preferencjami – stawiają na doświadczenia i elastyczność, a niekoniecznie na własność. Dlatego istotne jest projektowanie budynków PRS z dużym naciskiem na elastyczność i różnorodność przestrzeni. Uniwersalne, neutralne wnętrza pozwalają najemcom na łatwe dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb, a udogodnienia, takie jak siłownie, przestrzenie coworkingowe czy ogrody społecznościowe, sprzyjają integracji i komfortowi.

Kluczowe elementy budynków PRS

  1. Jakość materiałów i trwałość wykończenia
    Budynki PRS wymagają wysokiej jakości, trwałych materiałów, które zapewnią komfort użytkowania i minimalizują koszty konserwacji. Wybór uniwersalnych, ponadczasowych rozwiązań pozwala na dłuższe użytkowanie bez konieczności częstych modernizacji.
  2. Udogodnienia i przestrzenie wspólne
    Kluczowe są także przestrzenie wspólne, które umożliwiają najemcom nawiązywanie relacji i aktywny wypoczynek. Strefy coworkingowe, siłownie, tarasy widokowe czy zielone podwórka podnoszą wartość budynku, tworząc wygodne i inspirujące środowisko do życia.
  3. Efektywność energetyczna i technologie oszczędzające energię
    Rozwiązania takie jak panele fotowoltaiczne, systemy rekuperacyjne czy inteligentne zarządzanie oświetleniem i klimatyzacją, nie tylko obniżają koszty operacyjne, ale też zwiększają konkurencyjność budynków na rynku najmu.
  4. Nowoczesne systemy zarządzania budynkiem
    Dzięki BMS (Building Management System) możliwe jest zintegrowane zarządzanie zasobami budynku – od klimatyzacji po kontrolę dostępu i oświetlenie. To rozwiązanie przynosi korzyści zarówno najemcom, którzy mogą zdalnie sterować funkcjami mieszkania, jak i operatorom budynku, dla których jest to sposób na bardziej efektywne zarządzanie obiektem.
  5. Przestrzenie zewnętrzne
    Strefy takie jak ogrody na dachach, siłownie plenerowe czy tarasy widokowe wzbogacają ofertę budynku, podnosząc jego atrakcyjność i sprzyjając aktywnemu stylowi życia mieszkańców.

Wyzwania dla sektora PRS

Mimo wielu korzyści, najem instytucjonalny w Polsce mierzy się z wyzwaniami. Kluczowe jest dostosowanie projektów do potrzeb lokalnego rynku, unikając przy tym nadmiernego podążania za modą, co może prowadzić do zwiększonej awaryjności systemów i rozwiązań nieodpowiadających potrzebom mieszkańców. Wdrażanie nowych technologii powinno być przemyślane – najważniejsze jest, aby ułatwiały one życie i zapewniały komfort, a nie jedynie stanowiły gadżety, które szybko staną się nieaktualne.

Podsumowanie

Najem instytucjonalny (PRS) jest jednym z najciekawszych rozwiązań na współczesnym rynku nieruchomości w Polsce. Oferując elastyczność, wygodę i nowoczesne udogodnienia, PRS przyciąga nowoczesnych najemców i odpowiada na ich zmieniające się potrzeby. W obliczu wyzwań związanych z luką czynszową i wysokim wskaźnikiem własności mieszkań, sektor PRS ma szansę wypełnić istotną niszę na polskim rynku, dostarczając mieszkańcom nową jakość życia.

Budynki PRS to przestrzenie zaprojektowane z myślą o użytkowniku – trwałe, funkcjonalne i przyjazne. Zintegrowane technologie zarządzania budynkiem, wysokiej jakości materiały oraz dbałość o detale architektoniczne sprawiają, że najem instytucjonalny staje się atrakcyjną opcją zarówno dla najemców, jak i inwestorów. To sektor, który ma potencjał, by wyznaczać nowe standardy na rynku nieruchomości, czyniąc elastyczny najem realną alternatywą dla własności.

Scroll to Top