Analizy nieruchomości
Nie zamawiaj analiz wskaźnikowych
Wykonywanie analiz możliwości inwestycyjnych terenu w oparciu jedynie o wskaźniki niesie ze sobą wysokie ryzyko nieadekwatnego zwrotu inwestycji. Zauważyliśmy, że wiele biur, najprawdopodobniej z braku czasu, sporządza oferty oparte wyłącznie na wskaźnikach, co często prowadzi do błędnych, najczęściej zawyżonych, szacunków powierzchni użytkowej. Problem ten ujawnia się dopiero na etapie opracowywania projektu budowlanego, kiedy inwestor dowiaduje się, jaka jest faktyczna powierzchnia użytkowa. Jeśli okazuje się, że jest ona mniejsza niż zakładano przy analizie przed zakupem nieruchomości, rodzi to uzasadnioną frustrację i może mieć negatywny wpływ na rentowność inwestycji.
Profesjonalna analiza
W naszym biurze nigdy nie opieramy analiz wyłącznie na wskaźnikach. Zawsze przygotowujemy do oferty przybliżoną strukturę mieszkań, nie obciążając przy tym dodatkowo inwestora. Uważamy, że lepiej zainwestować czas w rzetelne opracowanie koncepcji na tym etapie, aby uniknąć późniejszych niespodzianek w trakcie projektowania. Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu i szerokiemu katalogowi rozwiązań rzutów mieszkań, jesteśmy w stanie sprawnie przygotować koncepcję, która precyzyjnie odzwierciedla rzeczywistą wartość inwestycyjną nieruchomości. Ponadto, wykonujemy analizę nasłonecznienia jeszcze na etapie koncepcji, co pozwala uniknąć problemów z odwołaniami sąsiednich właścicieli gruntów oraz uchyleniem decyzji o pozwolenie na budowę.
Nasze podejście sprawia, że wartości powierzchni użytkowej w projektach budowlanych i technicznych są zgodne, a często nawet wyższe od tych, które przedstawiliśmy w koncepcji. Inwestor zyskuje pewność co do struktury mieszkań już od samego początku, a czasem nawet zanim zakupi nieruchomość. Dodatkowo, analiza nasłonecznienia na wczesnym etapie koncepcji pozwala ocenić wpływ projektowanej zabudowy na sąsiadujące tereny, eliminując ryzyko odwołań stron w postępowaniu o pozwoleniu na budowę.
